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住友不動産は、オフィスビルや分譲マンションの開発・販売などを手掛ける、住友グループの大手不動産会社です。
そんな住友不動産に転職するにあたり、詳しい転職事情が分からないと不安になりますよね。
本記事では、不動産業界の大手である住友不動産の「企業情報」「採用情報」「口コミ・評判」について解説します。
住友不動産への「転職を成功させるコツ」についても解説するので、転職を考えている方はぜひ参考にしてください。
【結論】住友不動産に転職するなら「doda」
住友不動産への転職を目指すなら、業界の知識や仕事内容を具体的に知る必要があります。
「そんなこと言っても、情報を集める時間がない…」という場合は、転職エージェントを利用するのがおすすめです。
（引用：住友不動産）
転職エージェントを利用すれば、求人の紹介や面接対策、条件交渉の代行など、幅広いサービスを受けることができます。
住友不動産の転職には、「doda」をおすすめします。
「doda」では、住友不動産の「平均年収」や「住友不動産で働いている社員のリアルな口コミ」も掲載しているので、ぜひ参考にしてください。
（参考：住友不動産株式会社の求人・中途採用・転職採用｜doda）
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１．住友不動産の企業情報
住友不動産へ転職するにあたり、まずは企業情報を把握しておくことが大切です。
会社概要
| 商号 | 住友不動産株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 1949年12月1日 |
| 資本金 | 1,228億595万767円（2019年3月31日現在） |
| 本社 | 東京都新宿区二丁目4番1号（新宿NSビル） |
| 代表者 | 代表取締役社長 仁島 浩順 |
| 事業内容 |
|
| 従業員数 | 13,238名（2019年3月31日現在・連結） |
| 売上高 | 1兆132億2,900万円（2019年3月31日現在・連結） |
（参照：会社概要｜住友不動産）
住友不動産の1949年に設立しており、70年以上の長い歴史を持つ企業であることが分かります。
従業員数の数は13,238名とかなり多く、企業規模が大きいと言えるでしょう。
基本使命・行動指針
住友不動産では、「基本使命」と「行動指針」を定めています。
企業方針を知ることで、企業が重要視していることを把握できます。
そこでまずは、住友不動産の「基本使命」と「行動指針」を確認し、企業の特徴を分析していきましょう。
基本使命
「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」
（参照：基本使命・行動指針｜住友不動産）
基本使命から住友不動産は、 より良い社会を目指し、未来に残る資産を創り続けることが自分たちの使命であるという強い意志が感じられます。
転職者にとっても住友不動産で働くということは、大きな誇りや使命感を持ち、胸を張って仕事ができる企業と言えるでしょう。
行動指針
- 快活な気風･････率直な提言
- 高い目標･････現状の改革
- 新しい発想･････新分野の開拓
- コンプライアンスの実践
法令、社内規則、社会常識、倫理に基づいた事業活動を行います。 - 反社会勢力との関係遮断
- ステークホルダーとの信頼関係持続
お客様、株主・投資家、取引先、地域社会、行政、従業員との信頼関係の持続が不可欠です。 - 環境の保全
省資源、省エネルギー、資源リサイクル、CO2削減などの取組みを通じて、地球環境の保全に努めます。
住友不動産では、常に高い目標をもち、新しいことにも積極的に取り組んでいる姿勢がみられます。
また、 顧客や社会、従業員同士の信用、信頼をとても重視していると言えるでしょう。
転職者にとっても、さまざまなことにチャレンジが可能で、仕事にやりがいを感じられるはずです。
事業内容
住友不動産は、不動産に関する幅広い事業を展開しています。
事業内容は、大きく分けて以下の5事業です。
- 【オフィスビル事業】
・オフィスビルの開発・賃貸
・商業施設の店舗区画賃貸 - 【分譲マンション事業】
・分譲住宅の開発・販売（マンション・戸建・宅地） - 【注文住宅事業】
・注文住宅の建設・販売（戸建・集合住宅） - 【リフォーム事業】
・リフォーム（戸建・マンション）「新築そっくりさん」 - 【不動産関連事業】
・イベントホール・貸し会議室の運営「住友不動産ベルサーチ株式会社」
・マンション管理「住友不動産建物サービス株式会社」
・賃貸マンションの管理・運営
・土地・不動産の資産活用
・不動産仲介（マンション・戸建・土地）「住友不動産販売株式会社」
・ホテルの展開「住友不動産ヴィラフォンテーヌ株式会社」
・フィットネスクラブ・ゴルフ場の運営「住友不動産エスフォルタ株式会社・泉カントリークラブ
（参照：基本使命・行動指針｜住友不動産）
オフィスビル、商業施設の開発をはじめマンション、戸建の建設・販売・リフォームなど幅広く手掛けています。
また、ホテルの展開からフィットネスクラブ・ゴルフ場の運営、不動産仲介といった あらゆる不動産業が住友不動産の事業です。
以下の動画は「新築そっくりさん」のCMです。
業績
住友不動産の業績は、 毎年上昇傾向にあります。
2017年～1019年まで過去3年間の業績は、以下の通りです。
| 2017年3月 | 2018年3月 | 2019年3月 | |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 9,252億円 | 9,484億円 | 1兆132億円 |
| 営業利益 | 1,882億円 | 2,056億円 | 2,204億円 |
| 経常利益 | 1,677億円 | 1,869億円 | 2,043億円 |
| 純利益 | 1,035億円 | 1,197億円 | 1,308億円 |
（参考：有価証券報告書｜住友不動産）
2017年から2019年の3年間は、売上高・営業利益・経営利益・純利益すべてにおいて右肩上がりで伸びています。
業績が安定し、成長を続けていることから、住友不動産は将来性のある企業だと言えるでしょう。
労働環境
住友不動産の労働環境は、職種や部署により異なりますが、基本的には以下の通りです。
- 残業時間は20～40時間程度
- 週休2日制
- 有給休暇（20日/年）
- 年末年始休暇あり
（参照：転職会議｜住友不動産株式会社）
営業職は顧客とのアポイントがあるため、基本的に土日出勤となります。
また、時間内に仕事が終わらない場合や期日が迫っている場合、有給休暇は希望通りに取得できず、残業も多くなります。
部署や職種によっては、残業や休日出勤が多いため、ワークライフバランスを重視したい方は応募前にしっかり確認するようにしましょう。
平均年収
住友不動産の平均年収は、 約679万円です（参考：有価証券報告書）。
業種によって誤差はありますが、日本の平均年収が約436万円（参照：令和元年分 民間給与実態統計調査結果について｜国税庁）であることを考えると、住友不動産の年収は高いことがわかります。
2017年～2020年まで過去4年の平均年収は、以下の通りです。
| 年度 | 平均年収 |
|---|---|
| 2017年 | 643万円 |
| 2018年 | 649万円 |
| 2019年 | 661万円 |
| 2020年 | 679万円 |
（参考：有価証券報告書｜住友不動産）
毎年わずかながら年収が上昇傾向にあることが読み取れます。
「市場価値」とは、あなたの経験やスキルが、企業からどれくらい必要とされているかという評価のことを言います。
実は、約7割のビズリーチ会員が市場価値を確かめるために利用しています。
「ビズリーチ」は、企業やヘッドハンターからのスカウトで転職ができる仕組みです。
思いもよらない大手企業や年収が大幅にアップできる企業からのスカウトが直接来ることがあるので、早めの登録が転職を成功させるための鍵になるでしょう。
すでに、あなたの経験やスキルを求めている企業がいるかもしれないので、まずはスカウトを受け取れる状況を作っておくことが重要です。
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同業他社との比較
こちらは、2018年の不動産業界の売上トップ5をピックアップしています。
| 会社名 | 売上高 | 純利益 | |
|---|---|---|---|
| 1位 | 三井不動産 | 1兆7,511億1,400万円 | 1,558億円 |
| 2位 | 飯田グループホールディングス | 1兆3,353億8,600万円 | 695億円 |
| 3位 | 三菱地所 | 1兆1,940億円 | 1,204億円 |
| 4位 | 住友不動産 | 9,484億200万円 | 1,197億円 |
| 5位 | 東急不動産 | 8,664億円 | 351億円 |
（※各社の有価証券報告書を参照）
不動産業界の売上を比較すると、住友不動産は第4位です。
純利益では、3位の業績をあげているため、日本の不動産業界で3番目に利益の高い企業になります。
以下に各企業の特徴をまとめていますので、業界研究にぜひ役立ててください。
- 三井不動産
業界No.1国内最大手の不動産で、日本橋三井タワーや三井アウトレットパークなどを手掛ける - 飯田グループホールディングス
6社（一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディムホーム）が経営統合して発足 - 三菱地所
丸ビル、新丸ビルなど有名なオフィスビルを中心に丸の内など、東京周辺の一等地に30棟以上の高層ビルを保有 - 住友不動産
オフィスビルや商業施設をはじめ、分譲、賃貸、リフォームなど不動産に関するすべてを手掛ける - 東急不動産
東急不動産、東急リバブル、東急ハンズなどを傘下にもつ会社で、東急グループのひとつ
２．住友不動産に関する口コミ
ここでは、住友不動産に関する口コミを、以下の項目別にご紹介します。
社風の口コミ
50代男性
施工管理
やはり大企業だし、福利厚生や各種支援、社内制度はしっかりしていました。消化率は別として、ある程度の年数を勤めれば、有給も30日以上付いていました。（後略）
社風については、「体育会系である」という声が多く挙がっていました。
営業が中心であるため、契約数や成果が重視される傾向があるようです。
以前は女性が働きづらい環境だったようですが、現在では改善されているようです。
新人には研修制度などが充実しているため、安心して仕事に取り組めるでしょう。
業務に関する口コミ
40代前半・男性
コンサルタント（建築・土木関連
企業のネームバリューがすごい。飛び込み営業が無く、集客に不安は感じない。成果を上げれば、収入にダイレクトに反映してもらえる。（後略）
基本的には実力主義のため、 頑張って成果をあげれば評価されることが多く、やりがいやモチベーションに繋がる社員も多くいます。
しかし、部署によっては、経験の長い社員が若い社員に古い考え方を押し付けてくるといった風潮があるようです。
また、仕事量の多い部署では、休憩がなかなかとることができず不満があるとの声もあがっています。
会社の中でも配属された部署により、環境や仕事に対しての意欲が大きく変わるようです。
年収・給与の口コミ
20代後半・男性
個人営業
入社時期にもよるが、最近の中途入社組は、月30万円程、この中にインセンティブが前払いで入っており、最初のうちは契約を取っても旨味を感じることが出来ず、嫌になる（後略）
営業職の1年目は、売上、成績に関係なく固定給がそこそこもらえるので、安心して働きながらスキルを磨けるようです。
その反面、2年目からは、成績が悪ければ一気に給与が下がってしまうので、不安を抱えているとの声も多くあります。
歩合制のため、成績をあげれば収入は増えますが、その分仕事の辛さも比例します。
たくさん稼ぎたい人とそうでない人で、それぞれに考え方の違いがあるようです。
労働時間・残業の口コミ
働き方改革などの影響で、残業の規制が厳しくなっているようですが、業務が終わらなければ残らざるをえないと考えている人も多くいます。
残業の規制と業務の多さに戸惑い、ストレスを感じながら働く人も部署によっては多いようです。
残業、有給取得、休日出勤は部署により大きな差があるため、仕事の辛さや感じるストレスにも大きな差があります。
福利厚生の口コミ
福利厚生は、満足度が高いようです。
特に健康に関する取り組み制度がしっかりしていると評判です。
年に一回、健康診断が実施されることはもちろん、 新宿住友ビルのクリニックが無料で利用できるのは、大きな特権と言っていいでしょう。
一方で住宅手当、家族手当がないことを不満に思う声もあがっていました。
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３．住友不動産の採用情報
住友不動産に転職するためには、しっかりと採用情報を知っておく必要があります。
チェックするべき採用情報は、以下の2つです。
募集職種
住友不動産の募集職種は、大きく分けて4つあります。
①羽田空港・有明プロジェクト 開業企画・運営職
- ホテルマネジメント
- ホテルスタッフ（フロント）
- 商業施設マネジメント
②営業職
- 新築そっくりさん（戸建）の営業
- 新築そっくりさん（マンション）の営業
- 部分リフォーム営業
- 注文住宅のモデルハウス営業
- ハウジングアドバイザー（分譲マンション）
- オフィスビルのテナントリーシング営業
- オフィスビル管理所長
- 用地仕入れ営業
- 高級賃貸マンション
③技術職
- 新築戸建て設計プランナー
- 分譲マンションの設計
- 戸建リフォームの施工管理
- 新築戸建の施工管理
- 分譲マンションリフォームの品質管理
- 分譲マンションの品質管理
- アフターサービス（戸建）
- アフターサービス（マンション）
- オフィスビル設備管理マネージャー
- オフィス内装工事マネージャー
④スタッフ職
- CADオペレーター（注文住宅）
- フロントコンシェルジュ
- マンションの契約サポートスタッフ
- 総合マンションギャラリー事務スタッフ
- 事務スタッフ（一般事務・人事事務他）
- 業務職
営業職をはじめ、設計プランナー、CADオペレーターなどとても幅広い募集職種があります。
また、営業職の中でもリフォームの営業から高級賃貸マンションの営業までさまざまですので 自分に合ったものや経験を活かせるものをじっくりと考え、選定してください。
選考フロー
住友不動産の応募から内定までの選考フローは、以下の通りです。
- 応募
- 書類選考
- 説明選考会（1次面接）
- 2次面接（場合よっては3次もあり）
- 健康診断
- 内定
書類選考では、2週間以内に合否の結果が出ます。
面接は最高で3回になる場合もあるようなので、2次面接が終わった時点で気を抜かずに3次面接を想定し、準備をしましょう。
４．住友不動産への転職を成功させるための対策
住友不動産への転職を成功させるために大切なことは、以下の3つです。
筆記試験対策をしておく
筆記試験では、 一般常識の問題やSPIテストの対策をしておきましょう。
SPIとは、人柄や仕事に関して適正などを診断するためのテストです。
SPIには以下の5種類があります。
- 性格検査
- 言語能力
- 非言語能力
- 英語力
- 構造的把握力
しっかりと勉強して万全の体制で試験に臨みましょう。
面接対策をしておく
転職の面接を受ける際、どのようなことを聞かれるのかを 事前に知っているか、知らないかでは結果に大きな差があります。
転職を成功させるためにはしっかりと面接の対策をしておきましょう。
住友不動産の面接で聞かれる可能性がある内容は、以下の通りです。
- 住友不動産への志望動機
- 前職の退職理由
- 職務経歴について
- この業種の実務経験があるか
- 自己PR
（参照：転職会議）
最低でもこの質問に対してすぐに返答できるようにしっかりと考えておきましょう。
転職エージェントを使う
住友不動産への転職を成功させるためには、転職エージェントの利用がおすすめです。
転職エージェントを利用する大きなメリットは、以下の通りです。
- 自分に合った求人を紹介してもらえる
- 面接対策などの転職に関する手厚いサポートが受けられる
- 能力に見合った収入の交渉も可能
転職エージェントは企業の採用ページにのっていない非公開求人を保有しています。
自分だけでは見つけることが出来ない、たくさんの求人情報から条件に合った転職が可能です。
また、面接が不安な人や、能力が高いけれど年収の交渉ができなくて困っている人にとって、 安心のサポートをしてくれるでしょう。
５．住友不動産に転職するならおすすめの転職エージェント
転職活動をスムーズに進めるためには、転職エージェントなどの転職支援サービスを活用しましょう。
転職エージェントのサポートを受けることで、充分な選考対策を練ることが可能になります。
住友不動産への転職には、以下3社のエージェントがおすすめです。
住友不動産の転職なら「doda」
（参考：doda）
dodaは、人材業界大手のパーソルキャリアが運営する転職エージェントです。
豊富な求人案件の中からあなたに最適な企業を見つけてくれるので、自力で転職先を探すよりも効率よく転職活動を進められます。
dodaでは、書類選考や面接で必要となる履歴書・職務経歴書の添削を実施したうえで、応募の代行も行ってくれます。
また、企業との面接日程の調整なども行ってくれるので、在職中で忙しい方でも安心して転職活動を進められるでしょう。
2021年12月時点では、実際に住友不動産の公開求人が掲載されていました。| 運営会社 | パーソルキャリア株式会社 |
|---|---|
| 公開求人数 | 約130,200件（2022年4月時点） |
| 非公開求人数 |
約36,200件（2022年4月時点） |
| おすすめ年代 | 20代,30代 |
| 対応地域 | 全国+海外 |
| 料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://doda.jp/ |
|
詳しい解説は以下を確認してください。 「doda（デューダ）って実際どうなの？気になる評判と利用前の注意点｜口コミ一覧あり」 |
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20代の転職なら「マイナビエージェント」
（参考：マイナビエージェント）
マイナビエージェントは、20代の転職に強い転職エージェントです。
転職が未経験の人でも安心して転職活動に取り組めるよう、自己分析のやり方や職務経歴書の書き方など、初歩的な質問にも答えてくれます。
求人票には記載されていない企業情報もアドバイザーが把握しているので、「社風」や「実際の働きやすさ」を知ることも可能です。
初めての転職に臨む20代から30代前半の方には、ぜひ活用してほしいサービスです。
2021年12月時点では、実際に住友不動産の公開求人が掲載されていました。
（参考：マイナビエージェント）
| 運営会社 | 株式会社マイナビ |
|---|---|
| 公開求人数 | 非公開 |
| 非公開求人数 |
非公開 |
| 対応地域 | 全国+海外 |
| 料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://mynavi-agent.jp/ |
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詳しい解説は以下を確認してください。 「登録前に確認！マイナビエージェントの気になる評判と全注意点」 |
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どこを使うか迷ったら「リクルートエージェント」
（参考：リクルートエージェント）
リクルートエージェントは、業界最多の求人数を誇る転職エージェントです。
人気企業や大手企業の求人も多数保有しており、多くの案件の中から様々な転職先を紹介してもらえるため、転職活動をスムーズに進められます。
選考対策も充実しているため、どの転職エージェントを使ったら良いか迷っているならば、まずはリクルートエージェントに登録しておくと良いでしょう。
2021年12月時点では、実際に住友不動産の公開求人が掲載されていました。
（参考：住友不動産の転職者向け求人情報｜リクルートエージェント）
| 運営会社 | 株式会社インディードリクルートパートナーズ |
|---|---|
| 公開求人数 | 約573,400件（2025年4月時点） |
| 非公開求人数 |
約425,300件（2025年4月時点） |
| 対応地域 | 全国+海外 |
| 料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://www.r-agent.com/ |
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詳しい解説は以下を確認してください。 「リクルートエージェントって実際どうなの？気になる評判と利用前の全注意点」 |
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まとめ
住友不動産は、大手不動産企業のため人気がありますが、積極的に転職の中途採用を行っている企業です。
筆記試験対策、面接対策を事前にしっかりと行い、万全の体制で臨みましょう。
また、 転職について不安に思う人や転職活動をスムーズに進めたい人は、転職エージェントを利用してください。
転職エージェントを使う際は、以下の3社をおすすめします。
【住友不動産の内定を勝ち取るために登録したい転職エージェント】
- 住友不動産の転職なら「doda」
- 20代の転職なら「マイナビエージェント」
- どこを使うか迷ったら「リクルートエージェント」
30代後半・男性
商品企画
昔はそうでもなかったが、今は女性が活躍できる職場となっていると思う。中途採用の女性キャリアもたくさん入社しており、女性の仕事が増えた。（後略）