森ビルの平均年収は872万円！年代別年収や競合他社との比較も紹介

森ビルの年収は872万円（平均年齢43.1歳）です。

森ビルは東京の港区を中心に「六本木ヒルズ」「虎ノ門ヒルズ」などの大型複合施設を保有している不動産デベロッパー。

主要エリアのランドマークビルを保有していることから、就活生や転職希望者から人気があります。

この記事では、そんな森ビルの平均年収の推移や初任給、年代別年収、競合他社との比較、転職情報を紹介します。

この記事を読むと、森ビルの年収や働きやすさなどの実情がわかります。

１．森ビルの年収は872万円

2019年3月期の「有価証券報告書」によると、森ビル（正式名：森ビル株式会社）の平均年収は872万円。

年収の推移

森ビルの年収と営業利益（売上高）の推移を見てみましょう。

（参考：森ビル株式会社｜有価証券報告書）

年収は900万円前後、営業利益は2,500億円前後を推移しています。

ここ5年間では、特に年収や営業利益が大きく変わっていないことがわかります。

また、平均年齢は少し高くなりましたが、従業員数はほとんど変わっていません。

年	平均年齢	従業員数
2015年	41.6歳	単体：1,216（290）人 連結：3,243（812）人
2016年	41.4歳	単体：1,215（241）人 連結：3,275（668）人
2017年	41.9歳	単体：1,211（233）人 連結：3,309（573）人
2018年	42.5歳	単体：1,230（193）人 連結：3,348（673）人
2019年	43.1歳	単体：1,357（153）人 連結：3,415（684）人

（参考：森ビル株式会社｜有価証券報告書）

２．森ビルに入社すると初任給はいくら？

森ビルの2020年4月初任給（予定）は、以下の通りです。

	学歴	月給
総合職	大学卒	25万5,000円
	大学院卒	27万円
ビルマネジメント職	大学卒	21万円

（参考：リクナビ2021）
（参考：厚生労働省｜令和元年（2019）賃金構造基本統計調査結果（初任給）の概況）

この他に超過勤務手当、家族手当、通勤手当（全額支給）などの諸手当が支払われます。

ビルマネジメント職の初任給は全国平均とほぼ同じです。

総合職は大卒、院卒のどちらも全国平均より4万円ほど高くなっています。

それぞれの仕事内容は以下の通りです。

総合職の採用予定人数は25〜30名、ビルマネジメント職は若干名です。

３．森ビルの年代別年収

日本最大級の口コミサイト「転職会議」によると、森ビル社員の年代別年収は以下の通りです。

この金額は契約社員も含む年収のため、正社員のみの金額はもっと大きくなります。

年代（役職目安）	平均年収	年収（最低〜最高）
20代	400万円	345〜750万円
30代（主任）	600万円	500〜700万円
40代（係長、課長）	800万円	650〜1,000万円
50代（部長）	-万円	-万円

（参考：転職会議｜2020年確認時点）
（※回答者のみの平均年収なので、実際の年収とは異なります）
（参考：国税庁｜業種別及び年齢階層別の給与所得者数・給与額）

年代が1つ上がるごとに年収が200万円ずつアップしています。

若いうちから高年収を狙うことは可能なようですが、基本的に年功序列なので昇進は勤続年数が長いほど有利です。

昇給は年1回7月に行われます。

４．【不動産デベロッパー】同業他社との年収比較

ここでは森ビルの競合会社である不動産デベロッパーとの年収を比較していきます。

【不動産デベロッパー】平均年収ランキング10社中9位

不動産会社10社中、森ビルの平均年収は中9位で、下から2番目という結果になりました。

ちなみに、森トラストは有価証券報告書の給与データがないため、推測年収ですのでもっと高くなる可能性があります。

（▼企業名をクリックすると各企業の年収・転職記事に飛びます）

順位	社名	平均年収	特徴
1	ヒューリック	1,761万円	みずほ銀行系不動産会社。オフィス賃貸が主力。銀座所有物件が多い
2	三井不動産	1,263万円	総合不動産トップクラス。賃貸ビル・住宅分譲・商業施設など総合的。ライバルは三菱地所
3	三菱地所	1,248万円	東京・丸の内オフィスが地盤。保有不動産の含み益が業界トップ
4	東急不動産HD	1,114万円	東急電鉄系。ビル賃貸・住宅分譲・小売・レジャー施設など多角展開
5	野村不動産HD	1,022万円	ブランドマンション分譲。建設・管理・販売を一体化
6	ダイビル	953万円	商船三井子会社。大阪堂島・中之橋が地盤
7	東京建物	941万円	芙蓉グループ。東京・八重洲が本拠
8	NTT都市開発	925万円	NTT系ビル賃貸・マンション分譲会社
9	森ビル	872万円	都市開発が主力。海外展開も
10	森トラスト	推測800万円	森ビルから分裂。デベロッパー大手。不動産・ホテル・投資の三本柱

今回、不動産業界年収トップだったのは「ヒューリック」です。

「三井とか野村じゃないんだ」と意外に思った方も多いと思います。

ヒューリックの年収が高い理由は、日本一地価の高い銀座の所有物件が多く、その銀座の不動産価格が急上昇しているからです。

売上では三井不動産や三菱地所が抜きん出ていますが、その会社を差し置いて年収は1,761万円と高額。

売上順では大手のデベロッパー4社に次いで、10社中5位にランクインしています。

ただし、有価証券報告書の提出会社の従業員数が181名で、管理職クラスの年収が反映されている部分も大きいでしょう。

その他、年収1,000万円を超えているのは、「三井不動産」「三菱地所」「東急不動産HD」「野村不動産HD」の大手デベロッパーでした。

不動産業界の平均年収は446万円

厚生労働省の「平成30年賃金構造基本統計調査（P17）」によると、不動産業界の平均年収は446万円です。

不動産業界の平均年収に比べて、森ビルの平均年収は381万円高いことがわかります。

大手デベロッパーの年収と比較してしまうと低く感じますが、業界内では十分高年収です。

不動産業界の年収についてもっと詳しく知りたい方は「不動産業界の平均年収は446万円！企業別年収ランキングも公開！」をご覧ください。

５．森ビルの転職情報

森ビルの中途採用情報について、以下の4点を説明します。

では、それぞれみていきましょう。

求める人材は「熱いハートの持ち主」

リクナビ2021における森ビルの「求める人物像・選考基準」によると、森ビルは「熱い想いをもつ仲間」を求めていることがわかります。

熱い想いをもっていれば、どんな難題もなんとかしようと自ら考えて行動に移し、失敗から立ち直れると森ビルは考えているからです。

また、森ビルのキャリア採用のホームページでは、不動産業界の経験は不問で、以下の3つを重視した採用を行うとしています。

1. 創意⼯夫しながら、継続的に業務改善に取り組める⽅
2. コミュニケーション能力を発揮し、主体的に業務を遂⾏できる⽅
3. チーム意識を持ち、貢献意欲のある方

（引用：森ビルキャリア採用_アドミニストレーション職）

求める人物像は職種によって変わる可能性がありますが、森ビルが求める人材のベースを理解することで転職活動に生かせます。

森ビルが求める社員像とマッチするような経験があれば、採用面接時に積極的にアピールしましょう。

森ビルのような大手デベロッパーへの就職は競合企業の研究が大切です。

「デベロッパーへの転職難易度は高い？未経験からの入社法や有利な資格を紹介」の記事ではデベロッパー企業への転職情報が詳しく説明されています。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

募集職種

2020年6月現在、森ビルのキャリア採用のエントリー受付は終了しています。

ただし、キャリア採用のページでは求人が出ている場合があるため、適宜チェックすると良でしょう。

募集していた職種の紹介をすると、先日エントリーが終了したアドミニストレーション職はオフィス・住宅・商業施設などの営業サポートや、業務管理部門の事務・スタッフ業務などを専門とする職種です。

アドミニストレーション職の中にある営業サポート業務はオフィス事業、住宅事業など色々な部門の総合職と連携しながら行う業務。

契約書類作成、提案資料・報告資料作成などを担います。

また、アドミニストレーション職の中のアドミニストレーション業務は秘書室、総務部などの部門で一般事務業務や秘書業務などを行います。

経理部では経理・税務処理、決算業務などにおいて会計の知識や経験も活せますよ。

今後の中途採用情報や求人情報の更新に注視してくださいね。

福利厚生

森ビルは社員のライフステージの変化をサポートする福利厚生制度が充実しています。

下記は森ビルの福利厚生の一部です。

その他にも1歳未満の子どもを認可外保育園に預けて早期復職する場合の保育園料補助制度が利用可能。

復職後の育児に関しても、短時間勤務やベビーシッター代、習い事費用などのサポートも行っています。

また、森ビルには心と体の健康管理のために「保健室」「マッサージ室」があります。

健康管理・メンタルへルス等について相談することができたり、マッサージの施術が受けられたりと社員の健康管理・健康支援だけでなく快適な職場環境作りも積極的に行っています。

将来性

森ビルの業績は多少のアップダウンはあるものの、一定水準をキープしています。

 （参考：有価証券報告書）

ただし、東洋経済オンラインによると森ビルの2019年3月期の売上高は2,461億円ですが、有利子負債残高は約1.3兆円にのぼるといわれており、財務問題が懸念されています。

また、虎ノ門ヒルズなどの大規模再開発が続いた結果、会社が利子をつけて返す必要がある負債は、10年前の約6,700億円からちょうど2倍に膨らんでいるという指摘もあるのです。

森ビルの今後の見通しは、新規事業の利益や中国の不動産需要に大きく影響されるでしょう。

６．森ビルに転職するなら「ビズリーチ」がおすすめ

森ビルへの転職をお考えならば、転職エージェントの「ビズリーチ」の利用がおすすめです。

ビズリーチはハイキャリア・高年収領域の転職支援に特化した、スカウト型の転職エージェント。

あなたの情報を登録しておけば、ヘッドハンターや企業がそれを見て直接スカウトしてくれます。

会員になれば詳しい求人情報を見ることができるので、興味のある求人に直接応募することも可能です。

利用は一部有料ですが、会員登録だけなら無料で行えるので、ぜひ気軽に登録してみてください。

アプリ（iPhone版、Android版）も用意されているので、ダウンロードしておくと、より転職活動がスムーズに進められます。

運営会社	株式会社ビズリーチ
対象地域	全国・海外
推奨年代	20〜40代
公開求人数	44,090件（2020年6月時点）
非公開求人数	非公表
登録ヘッドハンター数	3,570人（2020年6月時点）
利用料	一部有料
URL	https://www.bizreach.jp
詳しくは「ビズリーチの解説記事」をご覧ください

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７．転職で年収を上げるなら『doda』を利用しよう

（引用：doda）

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（参考：doda）

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まとめ

森ビルの平均年収は872万円です。

この記事で解説したい内容を下記にまとめたので、時間がない方はこちらだけでもご確認ください。

森ビルは大手不動産デベロッパーと比較すると、年収が高いとは言えません。

しかし、社員のライフステージをサポートしてくれる福利厚生が充実しているので、年収以外の点では不満を感じることは少ないでしょう。

もし森ビルへの転職を検討しているなら、スカウト型転職サイト「ビズリーチ」に登録しておくのがおすすめです。

2020年6月時点、キャリア採用の募集はありませんが、ビズリーチに登録しておけば、スカウトがかかる可能性があるからです。

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